Жилищные споры

Отношения и споры, связанные с жилой недвижимостью (далее - жильём), регламентируются большим кругом Законов: Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Градостроительным Кодексом, Законами РФ, Субъектов Федерации и пр., а в случаях вопросов, связанных с брачными, семейными отношениями и с учётом норм Семейного Кодекса РФ.

Собственно, «жилищный спор» это разновидность конфликтных ситуаций, связанных с владением, распоряжением (приобретением, отчуждением, дарением, арендой и пр.), использованием жилья между собственником, владельцем жилья и иными лицами, это могут быть родственники, бывшие супруги, дети, сожители, соседи, арендодатели и квартиросъёмщики, незаконные и законные владельцы жилья, застройщики, управляющие компании, Гос и муниципальные органы и организации, ремонтники и т.д., и т.п.

В среднем по России, ежегодно количество споров связанных с жильём из общего количества дел рассматриваемых судами составляет около 12 %.

Самые распространённые жилищные споры:

  • - Признание добросовестным приобретателем, приобретение права собственности вследствие давности владения;
  • - Принудительное вселение / выселение в / из жилья;
  • - Снятие с регистрационного учёта / признание приобретшим право пользование жилым помещением;
  • - Определение порядка оплаты, порядка пользования жильём;
  • - Раздел квартир, домов, коттеджей, определении доли каждого из совладельцев при разводе, наследовании и пр.;
  • - Обращение взыскания на заложенное жильё;
  • - Наложение / снятие ареста, обременений;
  • - Нарушение правил пользования жилых помещений (например, размещение промышленного оборудования в жилой квартире);
  • - Перевод квартир из жилого фонда в нежилой и наоборот;
  • - Споры с УК по некачественным услугам, содержанию дома, придомовой территории (например, отсутствие уборки мест общего пользования, перебои, отсутствие отопления, электроэнергии, необоснованное взимание оплаты);
  • - Арендные отношения;
  • - Постановка на учёт, признание нуждающимся, предоставление жилья соцнайма, жилищные субсидии, реализация иных программ ДГИ Москвы по представлению жилья бесплатно;
  • - Споры с УК, виновниками причинения имущественного и морального ущерба затоплением, пожаром, некачественными ремонтными, строительными работами, в т.ч. страховыми компаниями;
  • - Признание / непризнание аварийным дома, расселение, представление жилья, снос, ремонт;
  • - Принудительный обмен, или выкуп доли в квартире;
  • - Признание приватизации незаконной, внесение изменений в договор передачи жилья;

По правилам исключительной подсудности, споры, связанные с недвижимостью подведомственны судам по месту нахождения имущества.

По отдельным категориям споров предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, который обязательно предшествует обращению в суд.

В тоже время, вопросы оспаривания действий/бездействий должностных лиц, гос, муниципальных органов связанных к примеру, с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, рассматриваются по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ, территориальная подведомственность, по месту нахождения этого лица, органа.

Как указано выше, при рассмотрении жилищных споров, адвокаты, суды руководствуются многочисленными нормами и даже может возникнуть конкуренция этих правовых норм.

В случае отсутствия у вас знаний, уверенности, что сможете самостоятельно разобраться в вопросе, определить нормы, подлежащие применению по делу, составить иск иные документы по делу, собрать и предоставить суду полноценную доказательную базу, переборите желание самостоятельно заниматься делом. Не стоит забывать, что в случае отказа в требованиях, вы лишаетесь права обратиться в суд с требованием к тому же лицу и по тем же основаниям.

В заключении скажем, что «спор о жилье» может быть предметов не только гражданских, но и уголовных отношений.

Большое количество разнообразных мошеннических схем по отъёму жилья или отъёму денежных средств у населения, сопровождаются проверками, возбуждением уголовных дел, осуждения виновных по ст.158 УК РФ (кража), ст.159 УК РФ (мошенничество), ст.161 УК РФ (грабёж), ст.162 УК РФ (разбой), ст.163 УК РФ (вымогательство), ст.285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями), ст.286 УК РФ (превышение должностных полномочий) и другим.

В силу Закона, только адвокат может защищать ваши права на стадии проверки заявления о преступлении, дознания, предварительного следствия и суде.

Иное лицо может участвовать в качестве защитника/представителя в суде, НО, наряду с адвокатом.

Наработанная практика разрешения жилищных споров нашими адвокатами при неоднозначного правоприменения норм судами, что порождает неопределённость в решениях, сложность споров, выбор тактики, объём подготовки, сбор доказательств для защиты ваших прав и множество нюансов (перечень открытый), обширная практика защиты от преступного посягательства, или необоснованного обвинения – причины для обращения в МКА «ЮС».